แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (2024)

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (1)ในบทความนี้

7 นาที

เนื้อหาบทความ

  1. แบบฟอร์ม 16B คืออะไร?
  2. คุณสมบัติของมาตรา 194I TDS เกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน
  3. ส่วนประกอบของแบบฟอร์ม 16B คืออะไร?
  4. แบบฟอร์ม 26QB ภายใต้พระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504 คืออะไร
  5. วิธีชำระภาษีผ่าน Challan 26QB?
  6. จะดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B ได้อย่างไร
  7. คำถามที่พบบ่อย

ตามบทบัญญัติแห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้กำหนดให้บุคคลทุกคนต้องยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ภายในเวลาที่กำหนดและรายงานรายละเอียดเกี่ยวกับรายได้ของตน การจัดเก็บภาษีทำได้ 2 วิธี คือ ภาษีต้นทางและภาษีล่วงหน้า สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่ารัฐบาลมีรายได้หมุนเวียนอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ผู้จ่ายเงินมีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่ายและนำฝากรัฐบาลภายในเวลาที่กำหนด ผู้ชำระเงินจำเป็นต้องได้รับหมายเลขบัญชีหักภาษี (TAN) เพื่อชำระเงิน เมื่อฝากภาษีแล้ว ผู้ชำระเงินจะต้องยื่นแบบแสดงรายการ TDS ซึ่งสะท้อนธุรกรรมและภาษีที่ฝากไว้กับรัฐบาล สิ่งนี้จะช่วยให้ผู้รับเงินสามารถเรียกร้องเครดิตของภาษีที่ฝากไว้ได้ เมื่อการส่งคืนสินค้าเสร็จสิ้น ผู้ชำระเงินจะต้องออกใบรับรอง TDS ให้กับผู้รับเงิน

แบบฟอร์ม 16B เป็นหนึ่งในใบรับรอง TDS ที่ออกโดยผู้ชำระเงิน ตอนนี้เราจะหารือเกี่ยวกับแบบฟอร์ม 16B ในรายละเอียด

แบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

แบบฟอร์ม 16B เป็นใบรับรอง TDS ที่ผู้ชำระเงินต้องออกให้ในกรณีที่มีการดึงดูดบทบัญญัติของมาตรา 194IA

พูดง่ายๆ ก็คือ แบบฟอร์ม 16B จะต้องออกโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ขาย ในกรณีเช่นนี้ ผู้ซื้อจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 1% ของมูลค่าสิ่งตอบแทน ในกรณีที่ผู้ขายไม่ได้ให้รายละเอียด PAN ภาษีในอัตราที่สูงกว่า 20% จะถูกหักออกจากการพิจารณา

เงินที่หักโดยผู้ซื้อทรัพย์สินจะต้องนำฝากไว้กับทางราชการภายในเวลาที่กำหนด เมื่อฝากภาษีแล้ว ผู้ซื้อจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายซึ่งมีรายละเอียดของภาษีที่หัก

คุณสมบัติของมาตรา 194I TDS เกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน

ต่อไปนี้เป็นคุณลักษณะบางอย่างของมาตรา 194IAแห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504:

  • ผู้ซื้อจะหักทสก่อนชำระเงินให้กับผู้ขาย อัตราภาษี 1% เรียกเก็บจากการพิจารณาการขายทั้งหมด
  • จะไม่มีการหักภาษีหากราคาขายต่ำกว่า 1,000 บาท 50 แสนบาท
  • กรณีชำระเป็นงวดต้องหักภาษีในแต่ละงวด
  • การพิจารณาโอนอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ค่าสมาชิกสโมสร ค่าที่จอดรถ ค่าไฟฟ้าและน้ำประปา ค่าบำรุง หรือค่าใช้จ่ายอื่นใด ต้องหักภาษีจากการพิจารณาทั้งหมด @1%
  • ข้อกำหนดในการขอเลขที่บัญชีผู้หักภาษีไม่สามารถใช้ได้กับผู้หักภาษี
  • ภาษีที่หัก ณ ที่จ่ายจะต้องชำระให้กับรัฐบาลภายใน 30 วันนับจากวันสิ้นเดือนที่ถูกหัก
  • หลังจากฝากภาษีให้กับรัฐบาลแล้ว ผู้ซื้อจะต้องส่งใบรับรอง TDS ให้กับผู้ขายในแบบฟอร์ม 16B สามารถรับสิ่งเดียวกันได้จากเว็บไซต์ TRACES
  • อสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ส่วนของอาคาร และที่ดิน (นอกจากที่ดินเพื่อเกษตรกรรม)
  • ภาษีถูกหักที่ต้นทาง @20% ในกรณีที่ผู้ขายไม่ได้ให้ PAN แก่ผู้ซื้อ

ส่วนประกอบของแบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

ต่อไปนี้เป็นองค์ประกอบหลักบางประการของแบบฟอร์ม 16B:

  • PAN ของผู้ขาย
  • PAN ของผู้ซื้อ
  • ปีการเงินที่เกิดธุรกรรม
  • รับทราบการชำระเงิน
  • ชื่อและที่อยู่ของผู้หักเงิน
  • ชื่อและที่อยู่ของผู้หัก

รายละเอียดข้างต้นจะใช้ในเวลายื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้สำหรับปีการเงินนั้น ๆ

แบบฟอร์ม 26QB ภายใต้พระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504 คืออะไร

แบบฟอร์ม26QBเป็นผลตอบแทน cum chalan ที่ใช้สำหรับการฝากภาษีเนื่องจากรัฐบาล แบบฟอร์มนี้ใช้เมื่อบทบัญญัติของมาตรา 194IA ของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504 ถูกดึงดูด

สิ่งสำคัญคือต้องส่งแบบฟอร์ม 26QB ภายใน 30 วันนับจากวันสิ้นเดือนที่ผู้ซื้อหักภาษี ในกรณีที่ชำระเงินเป็นงวด จะต้องยื่นแบบฟอร์ม 26QB สำหรับแต่ละงวดดังกล่าว

วิธีชำระภาษีผ่าน Challan 26QB?

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนการชำระภาษีผ่าน challan 26QB:

ขั้นตอนที่ 1:เข้าสู่ระบบhttps://www.protean-tinpan.com/. ใต้แท็บ 'บริการ' คลิกที่การชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์: ชำระภาษีออนไลน์ หน้าต่างใหม่จะเปิดขึ้นตามด้านล่าง ผู้เสียภาษีสามารถคลิก TDS บนทรัพย์สิน (แบบ 26QB)

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (2)

ขั้นตอนที่ 2:เมื่อผู้เสียภาษีคลิกที่ 'ดำเนินการ' หน้าต่างใหม่จะเปิดขึ้นดังที่แสดงด้านล่าง:

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (3)
  • ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับภาษี ควรเลือก 0020 หากผู้เสียภาษีเป็นผู้ชำระเงินที่เป็นนิติบุคคล และ 0021 สำหรับผู้ที่ไม่ใช่นิติบุคคล
  • ข้อมูลอื่นๆเช่นสถานะที่อยู่อาศัย, PAN ของผู้ซื้อ, PAN ของผู้ขาย, ที่อยู่ที่สมบูรณ์ของทรัพย์สิน, จำนวนภาษีที่ต้องฝาก ฯลฯ

ขั้นตอนที่ 3:เมื่อให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องทั้งหมดแล้ว จะมีสองวิธีในการชำระเงิน - ชำระภาษีทางอิเล็กทรอนิกส์ทันที (ผ่านระบบธนาคารทางอินเทอร์เน็ต) และชำระภาษีทางอิเล็กทรอนิกส์ในวันถัดไป (ชำระภาษีทางอิเล็กทรอนิกส์โดยไปที่สาขาใดก็ได้ของธนาคาร) ผู้เสียภาษีสามารถเลือกรูปแบบการชำระเงินแบบใดแบบหนึ่งและดำเนินการต่อไปได้

  • หากเลือกบริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ต ผู้เสียภาษีสามารถเข้าสู่ระบบธนาคารทางอินเทอร์เน็ตและชำระเงินออนไลน์ได้ เมื่อชำระเงินสำเร็จ ธนาคารจะอนุญาตให้ผู้เสียภาษีพิมพ์ ช.280
  • ในกรณีของการชำระเงินแบบออฟไลน์ ใบเสร็จรับเงินออนไลน์ที่มีการตอบรับที่ไม่ซ้ำกันจะถูกสร้างขึ้น ผู้เสียภาษีสามารถชำระเงินที่ธนาคารที่ได้รับอนุญาตด้วยความช่วยเหลือของความท้าทายนี้
แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (4)

จะดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B ได้อย่างไร

ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนที่ผู้เสียภาษีต้องปฏิบัติตาม:

ขั้นตอนที่ 1:สำหรับผู้ใช้ครั้งแรก ให้ลงทะเบียนที่เว็บไซต์ TRACES อย่างเป็นทางการเป็นข้อบังคับ ผู้เสียภาษีควรลงทะเบียนเป็นผู้เสียภาษีด้วย PAN และหมายเลข challan หน้าจอการลงทะเบียนจะมีลักษณะดังนี้:

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (5)

ขั้นตอนที่ 2:เมื่อการลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์ ผู้เสียภาษีจะสามารถรับแบบฟอร์ม 16B ซึ่งออกให้กับผู้ขายได้ ผู้ขายสามารถตรวจสอบภาษีหักในตนแบบฟอร์ม 26ASภายในเจ็ดวันของการชำระเงิน รายละเอียดจะปรากฏในส่วน “รายละเอียดของภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ u/s 194(IA) [สำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์]”

ขั้นตอนที่ 3:ในการดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B ผู้เสียภาษีสามารถเข้าสู่ระบบ TRACES และภายใต้แท็บดาวน์โหลด คลิกที่ “แบบฟอร์ม-16B(สำหรับผู้ซื้อ)” ดังที่แสดงด้านล่าง:

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (6)

ขั้นตอนที่ 4:ผู้เสียภาษีจำเป็นต้องให้รายละเอียดเช่นกระทะของผู้ขายพร้อมหมายเลขตอบรับ และกดดำเนินการต่อ

ขั้นตอนที่ 5:เมื่อป้อนข้อมูลที่จำเป็นแล้ว สามารถส่งคำขอไปยังแผนกได้

คำถามที่พบบ่อย

วันที่ครบกำหนดในการออกแบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

ผู้หักจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้หักภายใน 15 วันนับจากวันครบกำหนดในการจัดทำแบบฟอร์ม 26QB แบบฟอร์ม 16B สามารถสร้างและดาวน์โหลดได้จากเว็บไซต์ TRACES

ผู้ชำระเงินจำเป็นต้องมี TAN ที่ถูกต้องหรือไม่?

ใช่ ผู้ชำระเงินจำเป็นต้องมี TAN ที่ถูกต้อง ผู้ชำระเงินต้องมี TAN ซึ่งเขา/ เธอสามารถฝากภาษีที่เก็บไว้กับรัฐบาลได้ สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าผู้ชำระเงินต้องเสนอราคา TAN ในการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดกับกรมสรรพากร

อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้น เนื่องจากผู้เสียภาษีต้องเผชิญความยากลำบากอย่างแท้จริง ผู้หักภาษีตามมาตรา 194-IA สามารถยื่นแบบแสดงรายการ TDS ได้โดยไม่ต้องใช้ TAN ผู้หักเงินต้องยื่นแบบฟอร์ม 26QB เพื่อการคืนสินค้า เมื่อเสร็จสิ้นการยื่นแบบฟอร์ม 26QB แล้ว จะต้องใช้เวลาถึง 7 วันเพื่อให้ TDS ปรากฏในบัญชีของผู้หักเงิน

ฉันจำเป็นต้องใช้เงินเพิ่มและภาษีการศึกษากับอัตราภาษีที่ระบุไว้ในมาตรา 194-IA หรือไม่

ไม่ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและค่าธรรมเนียมการศึกษาไม่สามารถใช้ได้กับอัตรา TDS ใดๆ ผู้หักจะต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 1% จากสิ่งตอบแทนที่ผู้ซื้อจ่ายให้กับผู้ขาย

สำรวจบทความของเราเกี่ยวกับแบบฟอร์ม 49B

แบบฟอร์ม 16B - ใบรับรอง TDS สำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ (2024)

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: Horacio Brakus JD

Last Updated:

Views: 6044

Rating: 4 / 5 (71 voted)

Reviews: 94% of readers found this page helpful

Author information

Name: Horacio Brakus JD

Birthday: 1999-08-21

Address: Apt. 524 43384 Minnie Prairie, South Edda, MA 62804

Phone: +5931039998219

Job: Sales Strategist

Hobby: Sculling, Kitesurfing, Orienteering, Painting, Computer programming, Creative writing, Scuba diving

Introduction: My name is Horacio Brakus JD, I am a lively, splendid, jolly, vivacious, vast, cheerful, agreeable person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.