แบบฟอร์มทำความเข้าใจ 16B: ใบรับรอง TDS สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ (2023)

สารบัญ

แบบฟอร์ม 16B: คู่มือฉบับสมบูรณ์สำหรับผู้เสียภาษี

แบบฟอร์ม 16B เป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกให้แก่ผู้ขายตามแนวทางของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504 เป็นใบรับรอง TDS ที่รับรองการหักภาษี ณ ที่จ่ายจากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติ. ในบล็อกนี้ เราจะพูดถึงทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับแบบฟอร์ม 16B

แบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

แบบฟอร์ม 16B คือใบรับรอง TDS ที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ออกให้แก่ผู้ขาย รับรองว่าภาษีถูกหัก ณ ที่จ่าย (TDS) จากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องหัก TDS ในอัตรา 1% ของสิ่งตอบแทนทั้งหมดที่จ่ายให้กับผู้ขาย ผู้ขายมีสิทธิ์เรียกร้องเครดิตสำหรับ TDS ที่หักในขณะที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของตน

แบบฟอร์ม 16B จะออกเมื่อใด

แบบฟอร์ม 16B จะออกให้หลังจากที่ผู้ซื้อได้ฝาก TDS ไว้กับรัฐบาลแล้ว ออกให้ภายใน 15 วันนับจากวันครบกำหนดฝาก TDS วันครบกำหนดฝาก TDS คือวันที่ 7 ของเดือนถัดไปที่หัก TDS ตัวอย่างเช่น หากหัก TDS ในวันที่ 15 มกราคม วันครบกำหนดสำหรับการฝาก TDS คือวันที่ 7 กุมภาพันธ์ ควรออกแบบฟอร์ม 16B ภายใน 15 วันนับจากวันที่ 7 กุมภาพันธ์

จะดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B ได้อย่างไร?

ดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B ได้จากเว็บไซต์ TRACES ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรมี TAN (หมายเลขบัญชีการหักภาษีและการเรียกเก็บ) ที่ถูกต้อง และควรลงทะเบียนบนเว็บไซต์ TRACES เมื่อฝาก TDS แล้ว ผู้ซื้อสามารถเข้าสู่ระบบเว็บไซต์ TRACES และดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B

รายละเอียดตามแบบ 16ข

แบบฟอร์ม 16B มีรายละเอียดดังต่อไปนี้:

  • ชื่อ ที่อยู่ และ PAN ของผู้ซื้อทรัพย์สิน
  • ชื่อ ที่อยู่ และ PAN ของผู้ขายทรัพย์สิน
  • รายละเอียดทรัพย์สิน เช่น ที่อยู่ ประเภททรัพย์สิน และค่าตอบแทนที่ชำระสำหรับทรัพย์สิน
  • รายละเอียด TDS เช่น จำนวนเงิน TDS วันที่ฝาก TDS และหมายเลขใบรับรอง TDS
  • วันที่ออกแบบฟอร์ม 16B

ความสำคัญของแบบ 16B

แบบฟอร์ม 16B เป็นเอกสารสำคัญสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายทรัพย์สิน ใช้เป็นหลักฐานว่า TDS ถูกหักและฝากไว้กับรัฐบาล ผู้ขายสามารถใช้เอกสารนี้เพื่อเรียกร้องเครดิตสำหรับ TDS ที่หักในขณะที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของตน ผู้ซื้อยังสามารถใช้เอกสารนี้เพื่อขอหักจำนวนเงิน TDS จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของตน

บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตาม

ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่หัก TDS หรือไม่ฝาก TDS กับรัฐบาล เขา/เธออาจต้องเสียค่าปรับและดอกเบี้ย หากผู้ซื้อไม่สามารถออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายหรือออกใบรับรอง TDS ปลอม เขา/เธออาจถูกลงโทษเช่นกัน

ความถูกต้องของแบบฟอร์ม 16B

แบบฟอร์ม 16B ใช้ได้สำหรับปีการเงินที่ออกเท่านั้น สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่ารายละเอียดที่ระบุในแบบฟอร์มถูกต้องและตรงกับการทำธุรกรรมจริง

ความแตกต่างระหว่างแบบฟอร์ม 16 และแบบฟอร์ม 16B

แบบฟอร์ม 16 คือใบรับรอง TDS ที่นายจ้างออกให้แก่ลูกจ้าง ประกอบด้วยรายละเอียดของ TDS ที่หักจากเงินเดือนที่จ่ายให้กับพนักงาน ในทางกลับกัน แบบฟอร์ม 16B เป็นใบรับรอง TDS ที่ออกโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ขาย ประกอบด้วยรายละเอียดของ TDS ที่หักจากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ความสำคัญของการตรวจสอบแบบฟอร์ม 26AS

แบบฟอร์ม 26AS เป็นงบรวมที่มีรายละเอียดของเครดิตภาษีและ TDS ที่หักสำหรับแต่ละบุคคลในปีการเงินนั้นๆ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบแบบฟอร์ม 26AS เพื่อให้แน่ใจว่า TDS ที่หักจากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ฝากไว้กับรัฐบาลแล้ว หากมีความคลาดเคลื่อนควรแจ้งให้ผู้ซื้อทราบและแก้ไข

ขั้นตอนการขอรับแบบฟอร์ม 16B

กระบวนการรับแบบฟอร์ม 16B เกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่อไปนี้:

  1. ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หัก TDS จากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
  2. ผู้ซื้อฝาก TDS ไว้กับรัฐบาลและได้รับใบรับรอง TDS
  3. ผู้ซื้อลงชื่อเข้าใช้เว็บไซต์ TRACES และดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B
  4. ผู้ซื้อออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายทรัพย์สิน

การยกเว้นจาก TDS

TDS ในการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะไม่สามารถใช้ได้หากสิ่งตอบแทนที่จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์นั้นน้อยกว่า Rs 50 แสน และทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัย กรณีชำระค่าทรัพย์สินเกิน 1,000 บาท 50 lakhs ใช้ TDS ในอัตรา 1%

การใช้แบบฟอร์ม 16B

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ใช้แบบฟอร์ม 16B เพื่อเรียกร้องเครดิตสำหรับ TDS ที่หักในขณะที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของเขา/เธอ ผู้ซื้อยังสามารถใช้แบบฟอร์ม 16B เพื่อเรียกร้องให้หักจำนวนเงิน TDS จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของตน จำเป็นต้องส่งแบบฟอร์ม 16B เพื่อเป็นหลักฐานการหัก TDS ขณะสมัครสินเชื่อบ้าน

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการรับแบบฟอร์ม 16B

เอกสารต่อไปนี้จำเป็นสำหรับการรับแบบฟอร์ม 16B:

  • สัญญาซื้อขายหรือโฉนดที่ดิน
  • การ์ด PAN ของผู้ซื้อและผู้ขาย
  • บัตร TAN ของผู้ซื้อ
  • หลักฐานการชำระเงิน TDS

บทสรุป

แบบฟอร์ม 16B เป็นเอกสารสำคัญที่ผู้ขายควรได้รับจากผู้ซื้อ ใช้เป็นหลักฐานว่า TDS ถูกหักและฝากไว้กับรัฐบาล ผู้ขายสามารถใช้เอกสารนี้เพื่อเรียกร้องเครดิตสำหรับ TDS ที่หักในขณะที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้ของตน ผู้ซื้อยังสามารถใช้เอกสารนี้เพื่อขอหักจำนวนเงิน TDS จากรายได้ที่ต้องเสียภาษีของตน ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับแบบฟอร์ม 16B และเก็บไว้อย่างปลอดภัยสำหรับการอ้างอิงในอนาคต

อ่านเนื้อหาที่เป็นประโยชน์เพิ่มเติม:

  • วิธีประหยัดภาษีจากเงินเดือน
  • คู่มือทำความเข้าใจภาษีทางตรงในอินเดีย
  • ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้

คำถามที่พบบ่อย (FAQ's)

ไตรมาสที่ 1)แบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

แบบฟอร์ม 16B คือใบรับรอง TDS ที่ออกโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ขาย ประกอบด้วยรายละเอียดของ TDS ที่หักจากการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ไตรมาสที่ 2)แบบฟอร์ม 16B จะออกเมื่อใด

แบบฟอร์ม 16B ออกให้ภายใน 15 วันนับจากวันที่ครบกำหนดฝาก TDS วันครบกำหนดฝาก TDS คือวันที่ 7 ของเดือนถัดไป

ไตรมาสที่ 3)ใครสามารถออกแบบฟอร์ม 16B ได้บ้าง

แบบฟอร์ม 16B สามารถออกได้โดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้หัก TDS ในการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

ไตรมาสที่ 4)แบบฟอร์ม 16B ได้รับอย่างไร

สามารถรับแบบฟอร์ม 16B ได้โดยลงชื่อเข้าใช้เว็บไซต์ TRACES โดยใช้ TAN ของผู้ซื้อและดาวน์โหลด

Q5.)แบบฟอร์ม 16B จำเป็นหรือไม่

ใช่ แบบฟอร์ม 16B เป็นข้อบังคับและใช้เป็นหลักฐานการหัก TDS ในการชำระเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

คำถามที่ 6)ความถูกต้องของแบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

แบบฟอร์ม 16B ใช้ได้สำหรับปีการเงินที่ออกเท่านั้น

คำถามที่ 7)บทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามคืออะไร?

ในกรณีที่ผู้ซื้อไม่หัก TDS หรือไม่ฝาก TDS กับรัฐบาล เขา/เธออาจต้องเสียค่าปรับและดอกเบี้ย หากผู้ซื้อไม่สามารถออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายหรือออกใบรับรอง TDS ปลอม เขา/เธออาจถูกลงโทษเช่นกัน

Q8.)อะไรคือความแตกต่างระหว่างแบบฟอร์ม 16 และแบบฟอร์ม 16B?

แบบฟอร์ม 16 คือใบรับรอง TDS ที่นายจ้างออกให้แก่ลูกจ้าง ประกอบด้วยรายละเอียดของ TDS ที่หักจากเงินเดือนที่จ่ายให้กับพนักงาน ในทางกลับกัน แบบฟอร์ม 16B เป็นใบรับรอง TDS ที่ออกโดยผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ขาย

คำถามที่ 9)ขั้นตอนในการรับแบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

ขั้นตอนการขอรับแบบฟอร์ม 16B เกี่ยวข้องกับผู้ซื้อที่หัก TDS ฝากไว้กับรัฐบาล เข้าสู่ระบบเว็บไซต์ TRACES และดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B จากนั้นผู้ซื้อจะออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายทรัพย์สิน

Q10.)ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการรับแบบฟอร์ม 16B?

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการรับแบบฟอร์ม 16B ได้แก่ ข้อตกลงการขายหรือโฉนดการขาย บัตร PAN ของผู้ซื้อและผู้ขาย บัตร TAN ของผู้ซื้อ และหลักฐานการชำระเงิน TDS

References

Top Articles
Latest Posts
Article information

Author: The Hon. Margery Christiansen

Last Updated: 13/01/2024

Views: 6042

Rating: 5 / 5 (70 voted)

Reviews: 93% of readers found this page helpful

Author information

Name: The Hon. Margery Christiansen

Birthday: 2000-07-07

Address: 5050 Breitenberg Knoll, New Robert, MI 45409

Phone: +2556892639372

Job: Investor Mining Engineer

Hobby: Sketching, Cosplaying, Glassblowing, Genealogy, Crocheting, Archery, Skateboarding

Introduction: My name is The Hon. Margery Christiansen, I am a bright, adorable, precious, inexpensive, gorgeous, comfortable, happy person who loves writing and wants to share my knowledge and understanding with you.