แบบฟอร์ม 16B - แบบฟอร์ม 16B คืออะไร & วิธีดาวน์โหลดออนไลน์ (2023)

แบบฟอร์ม 16B คืออะไร?

แบบฟอร์ม 16B คือใบรับรอง TDS ที่ออกให้สำหรับการหักภาษี ณ ที่จ่ายจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ ในการขายอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะต้องคำนวณและหัก TDS ออกจากมูลค่าการขายทั้งหมดในขณะที่ทำการชำระเงินและฝากไว้กับกรมสรรพากร จากนั้นพวกเขาจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

ภาษีที่หัก ณ ที่จ่ายหรือ TDS จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ในมาตรา 194 IA ของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504 อย่างไรก็ตาม TDS จะใช้บังคับเฉพาะเมื่อมูลค่าสิ่งตอบแทนมากกว่า 50 แสน สำหรับทรัพย์สินทางการเกษตรและมูลค่าการขายอสังหาริมทรัพย์ด้านล่าง฿50 แสน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องหัก TDS ในขณะที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 194 IA ของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องหัก TDS 1% ในขณะที่ชำระเงินให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์

เมื่อชำระจำนวนเงิน TDS ให้กับกรมสรรพากรแล้ว ผู้ซื้อจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ สิ่งนี้ทำหน้าที่เป็นหลักฐานว่าหัก TDS แล้วและจ่ายให้กับแผนกไอทีเรียบร้อยแล้ว

เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนระหว่างแบบฟอร์ม 16, แบบฟอร์ม 16A และแบบฟอร์ม 16B เราได้อธิบายในรูปแบบง่ายๆ ด้านล่าง:

• แบบฟอร์ม 16 เป็นใบรับรองที่ออกให้กับพนักงานที่ได้รับเงินเดือนสำหรับ TDS ที่หักจากเงินเดือน
• แบบฟอร์ม 16A เป็นใบรับรองที่ออกให้สำหรับ TDS ที่หักจากแหล่งรายได้ที่ไม่ใช่เงินเดือนทั้งหมด
• แบบฟอร์ม 16B เป็นใบรับรองที่ออกให้สำหรับ TDS ที่หักจากการขายทรัพย์สิน ไม่รวมทรัพย์สินทางการเกษตร

สามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B TDS ได้ง่ายๆ จากเว็บไซต์ TRACES (TDS Reconciliation and Analysis and Correction Enabling System) ผู้ซื้อสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มได้หลังจากทำการฝาก TDS และกรอกแบบฟอร์ม 26QB

วันครบกำหนดออกแบบ 16B

ผู้หักหรือผู้ซื้อทรัพย์สินจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขายหรือผู้รับโอนภายใน 15 วันหลังจากวันที่ครบกำหนดที่ได้รับแบบฟอร์ม 26QB วันครบกำหนดรับแบบฟอร์ม 26QB คือ 30 วันนับจากวันสุดท้ายของเดือนที่หักเงิน

วิธีดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B จาก TRACES

• ไปที่ร่องรอยเว็บไซต์และเข้าสู่ระบบในฐานะผู้เสียภาษี
• หากคุณเป็นผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์เป็นครั้งแรก คุณจะต้องลงทะเบียนตัวเองเป็นผู้เสียภาษีก่อน และส่งเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อสร้างบัญชี
• รายละเอียดการยืนยันที่คุณส่งจะได้รับการตรวจสอบ หลังจากการยืนยัน บัญชีของคุณจะถูกสร้างขึ้น
• หมายเลข PAN จะเป็นชื่อผู้ใช้ และคุณสามารถป้อนรหัสผ่านที่คุณต้องการได้
• หลังจากที่คุณป้อนรายละเอียดแล้ว คุณจะได้รับลิงก์เปิดใช้งานในที่อยู่อีเมลที่ลงทะเบียนของคุณ นอกจากนี้ คุณจะได้รับรหัสจากหมายเลขโทรศัพท์มือถือที่ลงทะเบียนไว้ คลิกที่ลิงค์เปิดใช้งานและป้อนรหัสที่ส่งไปยังหมายเลขโทรศัพท์มือถือของคุณเพื่อเปิดใช้งานบัญชีของคุณ
• เมื่อสร้างบัญชีแล้ว ให้เข้าสู่ระบบและไปที่ส่วนดาวน์โหลด และเลือกตัวเลือก 'แบบฟอร์ม 16B (สำหรับผู้ซื้อ)'
• ป้อนหมายเลข PAN ของผู้ขาย หมายเลขตอบรับของแบบฟอร์ม 26QB ปีการประเมิน และรายละเอียดอื่นๆ
• หลังจากที่คุณส่งรายละเอียดแล้ว ตัวเลือกการดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 16B จะพร้อมใช้งานในหมวดหมู่การดาวน์โหลด
• สามารถดาวน์โหลด บันทึก และพิมพ์แบบฟอร์มได้เช่นกัน

ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงข้อมูลเกี่ยวกับ TDS ที่หักด้วยความช่วยเหลือของแบบฟอร์ม 26AS แบบฟอร์ม 26AS คล้ายกับใบแจ้งยอดรวมซึ่งสะท้อนถึง TDS ทั้งหมดที่ถูกหักภายใต้หมายเลข PAN ที่กำหนด ดังนั้นจะมีรายละเอียดตามที่แสดงในแบบฟอร์ม 16, แบบฟอร์ม 16A และแบบฟอร์ม 16B

มาตรา 194 IA มีผลบังคับใช้เมื่อใด

• การโอนอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ซึ่งรวมถึงที่ดินใด ๆ (ไม่รวมที่ดินเพื่อการเกษตร) อาคารหรือส่วนหนึ่งส่วนใดในสหภาพอินเดีย ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมถูกกำหนดไว้ในมาตรา 2(14) (iii) (a)/ (b) แห่งพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ พ.ศ. 2504
• การโอนอสังหาริมทรัพย์ในหรือหลังวันที่ 1 มิถุนายน 2556
• มูลค่าหรือสิ่งตอบแทนการขายของทรัพย์สินที่ขายสูงกว่า฿50 แสนบาท
• ตามมาตรา 194 IA เป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อในการหักภาษีจากการพิจารณาการขายทั้งหมดในขณะที่ทำการชำระเงิน พลเมืองอินเดียคนใดที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายในสหภาพอินเดียจะต้องหัก TDS ก่อนที่จะจ่ายเงินให้กับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์
• อัตราการหัก TDS คือ 1% ของมูลค่าสิ่งตอบแทนทั้งหมดของการซื้อ ตัวอย่างเช่น หากมูลค่าที่พิจารณาคือ฿60 lakhs จากนั้น 1% TDS ใช้ได้กับผลรวมทั้งหมดของ฿60 แสน และไม่ใช่แค่ผลรวมที่เกินเกณฑ์ของ฿50 แสนบาท
• จำนวนเงิน TDS จะต้องถูกหักระหว่างการชำระเงินจริงหรือในขณะที่เครดิตเงิน ขึ้นอยู่กับว่ากรณีใดจะเกิดขึ้นก่อน

ดังนั้น มาตรา 194 IA จึงใช้กับทุกคนรวมถึงบุคคลด้วย แต่บุคคลบางคนที่ไม่ต้องการการตรวจสอบภาษีตามมาตรา 44AB ได้รับการยกเว้นภาษี ณ ที่จ่ายจากทุกมาตราของพระราชบัญญัติภาษีเงินได้ ดังนั้นบุคคลดังกล่าวจึงไม่จำเป็นต้องมี TAN

แบบฟอร์ม26QB

โดยปกติแล้ว ผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดาจะเป็นฝ่ายในการทำธุรกรรมทรัพย์สิน และเป็นไปไม่ได้อย่างยิ่งสำหรับบุคคลที่จะได้รับหมายเลข TAN สำหรับการทำธุรกรรมทรัพย์สินเพียงครั้งเดียว ดังนั้น กรมสรรพากรจึงได้ให้ทางเลือกในการชำระ TDS โดยการยื่นแบบฟอร์ม 26QB จากนั้นจึงออกใบรับรอง TDS แบบฟอร์ม 16B สำหรับภาษีเงินได้

แบบฟอร์ม 26QB สามารถพบได้ในส่วน e-payment ของ TIN หรือเครือข่ายข้อมูลภาษีของกรมสรรพากร คุณสามารถกรอกแบบฟอร์มออนไลน์ จากนั้นชำระภาษีด้วยความช่วยเหลือของ e-payment gateway หรือคุณสามารถส่งแบบฟอร์ม 26QB ที่ธนาคารที่ได้รับอนุญาต

รายละเอียดที่คุณต้องระบุในแบบฟอร์ม 26QB ได้แก่:

• ปีการประเมินและปีการเงินของการทำธุรกรรม
• ประเภทการชำระเงินสำหรับ TDS ในการขายทรัพย์สิน
• ไม่ว่าจำนวนเงินจะชำระโดยผู้ที่ไม่ใช่องค์กรหรือองค์กร
• สถานะผู้พำนักของผู้ขาย ('Non-Resident' หรือ 'Resident')
• รายละเอียด PAN ของผู้ซื้อ — หลังจากกรอกหมายเลข PAN แล้ว สถานะของผู้รับโอน (องค์กร บุคคลธรรมดา ฯลฯ) จะถูกเติมโดยอัตโนมัติพร้อมกับชื่อที่ลงทะเบียนกับฐานข้อมูลของกรมสรรพากรแล้ว หมายเลข PAN เป็นข้อมูลที่จำเป็นที่สำคัญที่สุด ดังนั้นคุณต้องระมัดระวังเป็นพิเศษในขณะที่กรอกรายละเอียด PAN
• ข้อมูลเพิ่มเติม เช่น ที่อยู่ หมายเลขโทรศัพท์มือถือ และ ID อีเมล
• รายละเอียดของทรัพย์สินที่ซื้อ
• วันที่ทำสัญญา มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทน ประเภทการชำระเงิน (งวดหรือก้อน)
• รายละเอียดจำนวนเงินที่เครดิต/จ่าย และจำนวน TDS ตามด้วยวันที่หัก TDS
• ในการชำระเงินออนไลน์ ผู้ซื้อต้องเลือกตัวเลือก 'การชำระเงินทางอิเล็กทรอนิกส์' เป็นวิธีการชำระเงิน จากนั้น เลือกธนาคารที่ได้รับอนุญาตสำหรับการชำระภาษีออนไลน์ มีรายชื่อธนาคารที่ได้รับอนุญาตซึ่งผู้ซื้อสามารถใช้เพื่อชำระ TDS ทางออนไลน์ได้
• ผู้ซื้อยังมีตัวเลือกในการชำระเงินแบบออฟไลน์ที่สาขาของธนาคาร พวกเขาจำเป็นต้องดาวน์โหลดแบบฟอร์ม 26QB ที่กรอกแล้วและติดต่อสาขาธนาคารที่ได้รับอนุญาตที่ใกล้ที่สุดเพื่อชำระเงิน TDS

หลังจากชำระเงิน TDS ที่ธนาคารแล้ว Challan จะถูกสร้างขึ้นซึ่งมีรายละเอียดต่างๆ เช่น หมายเลข Challan ชื่อธนาคาร จำนวนเงินที่จ่าย วันที่ชำระเงิน เป็นต้น

นี่คือทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับแบบฟอร์ม 16B โดยพื้นฐานแล้ว ผู้ซื้อจะต้องออกแบบฟอร์ม 16B ให้กับผู้ขาย หลังจากหัก TDS แล้ว ในขณะที่ชำระเงินสำหรับทรัพย์สินที่ซื้อ และฝากจำนวน TDS ไว้กับกรมสรรพากร